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句容碧桂园再降到4800!当初说5500便宜的人脸痛吗?

发布日期:2022-03-28 11:13   来源:未知   阅读:

  5500元/㎡的价格被高呼“打骨折”,在大批中介的卖力吆喝下,也是引发了一波抢购热潮。

  然而仅仅过去4个多月,比这更便宜的价格出来了:4865元/㎡!这谁能想到,都降到5500了,居然还有亏的余地!

  去年10月中下旬,位于句容开发区的楼盘碧桂园江南世家,推出了一波特价房:均价仅5500元/㎡!

  由于不管是跟南京的溧水、高淳相比,即使是和大家印象里的句容本身相比,毕竟当初句容也是卖到过1万+的,5500的价格的确是便宜到“没人性”,颇具诱惑力。

  再加上,碧桂园肯下“血本”,从句容到南京,几乎召集了大部分的中介做分销,广撒网。且还肯给高额佣金,因此一时间“碧桂园特价房”的消息充斥了整个朋友圈。

  这波5500元的特价房吸引了大批的买房人冲进售楼处,甚至周末去看房还得排2、3个小时的队。

  大家挤破头去抢啊,仿佛这5500的房子不买简直亏大了,买不了吃亏买不了上当!

  这把热度炒的也是让“句容房价打骨折”不仅成为南京楼市热议话题,甚至一时间都闻名全国了。

  然而,热情退却,自己午夜梦回时静下心来仔细想想,这5500的特价房买的真的值吗?

  在当时,我就有写过关于句容碧桂园特价房的稿子,并且提醒到这其实就是一种营销套路。表面看是打骨折,实则割韭菜。

  好家伙,这谁能想到还真一语中的了。它还就能更便宜,这把连5000都不要了,直接干到最低4865元/㎡。

  虽然各种备注附加条件、时间限制等,但碧桂园的套路就是要让你感受到机会难得,赶紧上套,哦不赶紧上车。

  原本5500价格买到手美滋滋的人,仅过了4个多月,就又亏了最高600多元/㎡。

  你以为5500已经是价格的底线,其实碧桂园为了能把房子卖出去,压根就没有底线。

  要么说,还得是碧桂园会玩,数字游戏把咱三四线城市的老乡给忽悠的一愣一愣的……

  在此前的稿子里面,我也有说到项目特别是后期开始降价的房源,质量非常堪忧。即使是毛坯交付的,也能从墙上的腻子等细节看出施工的粗糙。

  其实碧桂园的房屋质量问题,相信已经不是什么新鲜事了,多多少少都会有所耳闻。

  碧桂园大学印象业主投诉房屋漏水问题,甚至导致其新装修的家家具全部受损且无人来承担他的损失。

  除了质量问题外,碧桂园江南世家位置也并不好。项目位于句容开发区,周边工厂较多。距离新开通的S6号线地铁站也有很远的距离。

  关于地铁站的问题,甚至还有业主投诉,2017年开始项目就一直宣传地铁站就在家门口。后来改了规划又改口会有公交接驳地铁站,然而如今却是既没地铁也没公交。

  其实这应该是当下大多都市圈、远郊板块的普遍命运。而句容,就是其中一个非常鲜明的例子。

  2015年开始的一波大行情,依靠着南京外溢优势,句容也是吃到了一波红利。房价一度猛蹿到1.2万左右。

  而如今再看碧桂园,特价房都降到了4800,可以说这个价格是基本跌到了行情前。把这几年涨起来的“泡沫”基本快挤干净了,也是不胜唏嘘。

  即使S6宁句城际的正式开通,也无法拯救句容房价下跌的颓势。伴随着房价的“跌跌”不休,炒房客提议“句容并入南京”的声音也是越来越频繁。

  甚至还要举例杭州并入萧山、合肥并入巢湖、成都并入简阳等情况说明南京并入句容,并没有政府回复的那么复杂。

  甚至还表示宁句两地合并早已是民心所向,加入句容南京才符合一个国家中心城市应该有的硬件条件。

  而对于此类问题,句容有关部门也是早就形成了固定的回复模板。一字不带差,复制粘贴就是说……

  其实句容房价走到如今局面,要说在意料之外,其实也在情理之中。本身就是一个县级城市,没有充足的产业进驻,也就吸纳不了多少外地人口。

  而很多还未解套的炒房客只能揪着“并入南京”这么一个点不放,期望能通过划入南京来刺激一波房价。

  此言不虚,南京目前来看,还没有强大到能够辐射周边都市圈城市的程度。自己的高淳、溧水还在“嗷嗷待哺”呢。

  从克而瑞统计数据来看,溧水和高淳2021年的商品房供应面积都高于成交面积,市场呈现供大于求。

  另外,两区的商品房库存量都位于高位,特别是高淳,去化周期高达22.1个月,在南京各区之中为最高。

  在未来的楼市环境下,行情只会存在于一线、强二线的绝对核心区域,而都市圈想要涨价,基本是没有多大空间了。

  不然如句容碧桂园江南世家一样,5500的价格买入,都还能亏的情况,将不会是个例。返回搜狐,查看更多

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